房贷利率降了怎么申请新利率？

房贷利率降了，要想申请新利率，需要视具体情况采取相应措施：

（一）公积金贷款

公积金贷款执行银行贷款基准利率，而中国人民银行已宣布首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

在2022年10月1日前办理公积金贷款的客户，将从2023年1月1日起开始执行下调后的新利率。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

（二）商业贷款

商业贷款利率以相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其有重定价周期（最短为一年），每到重定价日（有1月1日和贷款发放日两种选择）就会根据最新贷款市场报价利率（LPR）算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

注意：

首套住房商业性个人住房贷款利率下限已调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行（最低不低于LPR加60个基点）。

人民银行、银保监会已决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，自此多地下调首套房贷款利率，从4%以上调至3.8%、3.7%，利率进入“破4进3”时代，最低可至3.6%。

（三）存量住房贷款

在2019年10月8日LPR改革前办理的存量房贷已于2020年3月1日至8月31日期间完成利率转换。

若转为LPR浮动利率，将同商业贷款一样，每到重定价日根据最新LPR报价调整利率；若转为固定利率，那无论LPR如何调整变化，利率都将一直按照合同约定的执行，保持不变。

提醒：

中国人民银行、国家外汇管理局在2023年8月1日召开的2023年下半年工作会议上，表示将指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。