LPR下降后月供变化何时生效,要看调整日期具体是什么时候。
详细解释如下:
一、商业贷款
商业贷款是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的,不过需要注意的是,虽然LPR在每个月会重新报价,但商业贷款的月供并不会随LPR的调整立马发生变化,而是要等到重定价日才会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率,再在下一周期执行新利率,届时月供变化也才会生效。
提示:
1、商业贷款的重定价周期最短为一年,重定价日有1月1日和贷款发放日2个日期,由客户在办贷时自行选择。
2、2023年6月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新报价,1年期LPR为 3.55%,5年期以上LPR为 4.2%,较上月下降10个基点。
二、公积金贷款
公积金贷款执行央行贷款基准利率,不与LPR挂钩,月供根本不会因为LPR下降而发生变化。只有在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率,才会从次年的1月1日开始执行新利率,届时月供变化才可能生效。
提示:
2022年9月30日中国人民银行发布了通知,首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。也就是说,在2022年10月1日前办理公积金贷款的客户,其房贷月供会在2023年1月1日执行新利率后发生变化。
三、存量住房贷款
在2019年10月8日LPR改革前办理的房贷属于存量住房贷款,早于2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。若是转为LPR浮动利率,自然是在重定价日执行新利率后,月供变化才会生效;若是转为固定利率,无论LPR如何调整变化,其利率都将保持不变,月供自然也就不会因LPR下降而发生变化。