存量房贷的定义是房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。需要注意的是，这里的个人住房贷款是指商业性个人住房贷款，公积金贷款不纳入存量房贷的范围。至于组合贷款中，除开公积金贷款部分，商业性个人住房贷款属于存量房贷。
存量房贷如果符合下调的条件，自2023年9月25日起，可以向承贷金融机构提出申请，降低存量房贷利率。其中，符合下调要求的存量房贷是：
1、存量首套住房商业性个人住房贷款；
2、在2023年8月31日前已发放或已签署合同尚未发放的贷款；
3、借款人实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的其他存量住房贷款；
4、存量首套住房商业性个人住房贷款发放利率高于贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限。
总结：存量房贷用户，2023年9月25日起，如果符合利率调整的要求，可以向房贷银行申请降低房贷利率。
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