征信过不了首付和定金可以退吗

2023-08-152:32周泉

一般来说，征信过不了首付可以退，但定金不可以退。

理由是：

1、首付是用来买房的，但现在征信过不了，买房尾款不能到账，就只能退房了，而退房可以退首付，只是开发商可能会扣取一部分违约金费用再退还首付款，具体以购房合同约定为准。

2、定金是具有担保性质的，就相当于定了这个房，开发商不能再卖给其他人，但若买家有违约退房情况，开放商也可以就该定金受偿。

3、征信过不了是自身信用问题，责任在买家本身，与开发商无关，除非合同明确规定了定金退还的情况，否则一般是不可以退定金的。

首付和定金可以全额退的情况主要是以下几种：

1、问题出在开发商身上，比如开放商违规出售房产、开发商资信条件有问题、开发商未按合同约定竣工交房等等。

2、问题出在房屋质量上，比如取样质量不过关、房屋墙体漏水破烂、面积误差比较大、房屋设计被乱改等等。

3、受到不可抗力的影响，比如因地震、洪水、台风、雷击等自然灾害导致房屋损失，不可归责于当事人双方，当事人可以请求解除合同，且卖家应当将购房首付和定金返还给买家。

如果房子还是很想购买，但就是征信过不了，那么可以先不考虑退首付和定价，而是想想解决办法，看能不能把贷款这关过了。比如可以考虑：

1、换一家银行申贷

不同银行对申请人的征信要求不一样，这家银行征信过不了，就换一家银行申请。

2、找开发商帮忙担保

开发商和银行往来业务多、关系好，说不定找开发商帮忙担保可以过去征信这关。

3、增加共同借款人

自己征信过不了，但其他人或许可以，不妨以其他人助贷，增加征信良好的共同借款人。

4、购买贷款保证保险

保险公司可以为借款人申请贷款提供增信支持，也可以为银行的资金损失提供风险保障，提高贷款成功率。

5、将房子转给他人

若征信实在过不了，又有其他人想买这个房子，那么可以跟开发商沟通，在取得开发商同意后，将房子转给他人，这样首付和定金就可以间接拿回了。

标签：房贷征信信贷贷款首付款定金房贷退款

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