征信过不了首付和定金可以退吗?征信过不了,房屋的首付可以退,定金一般不可以退。
具体说明如下:
征信过不了是个人原因导致的,那么贷款申请被拒主要责任在申请人。一般开发商退还房屋首付,但签订合同时的定金不退还是合理的行为。这是因为:
定金:一般当事人约定正式订立合同后,定金不予以返还,此时的定金转做违约定金,一旦有一方违约,充当补偿款。
订金:在社会认知中定金有担保性质,而订金没有。订金只是一种预付款或者提前支付行为,如果交易不成立,订金会原路返回。
因为定金的性质,所以在个人征信问题导致合同不成立,只会退还首付。
定金一般不可以退,但是有以下情况可以申请退还:
1、合同约定
与开发商共同制定合同时,白字黑字约定定金只是充当预付款性质,因为各种原因导致合同不能最终履行,退还定金。
2、开发商责任大于个人
个人不能申请贷款责任但如果开发商存在违规开发、公司易主等行为,此时开发商责任大于个人,可以申请全部定金或者部分定金退还。