房贷
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房贷的房子可以抵押贷款吗？
- 房贷的房子可以抵押贷款。房贷未结清但还款记录良好，可以用房屋抵押价值减去原房贷余额后的差额作为抵押；房贷已结清，房产证在手，可解除旧的抵押登记，重新办理新的房子抵押贷款。具体来看：房贷未结清：比如中国银行、交通银行、平安普惠陆慧融等，都能接受房贷未结清的房子二次抵押贷款。房贷已结清：解除抵押后房子就回归自由了，可以随便去哪家银行正常办理抵押贷款。
2023-08-23
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已买房的贷款能降息吗？
- 已经买房的贷款是可以降息的。已经买房的贷款属于存量房贷，存量房贷想要降低房贷利率，主要有两种方法：主动与银行协商降低房贷利率：双方达成一致，那么需要重新签订房贷合同，重新签订合同，房贷利率自然就降低了。等待利率重定价日：用户的房贷利率执行LPR+基点浮动利率，那么到了利率重定价日，用户的房贷利率会进行调整。
2023-08-21
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有房贷的房子可以抵押贷款吗？
- 有房贷的房子可以抵押贷款，但前提是满足如下条件：具备剩余价值、房屋产权清晰、信用良好、具备还贷能力、房屋已办理保险、贷款用途合规、提供一定担保、选择可以办理的机构，具体来看就是：具备剩余价值，以房屋价值扣除原贷款额度的剩余价值进行抵押；房屋产权清晰，房子已经取得房产证；信用良好，征信不良会给贷款申请带来负面影响。
2023-08-18
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夫妻一方征信不好另一方能买房吗
- 夫妻一方征信不好另一方能买房。毕竟全款买房与征信无关，而贷款买房不一定需要查询夫妻两人的征信报告，且征信不好要看“不好到什么程度”，征信非严重不良就可以贷款买房。具体来看：全款买房：即使夫妻双方征信都不好，也能买房。贷款买房：房本上只有夫妻一方名字且仅这一方单独贷款，通常只要这一个人的征信。另外，征信不好但非当前有逾期未还等严重不良，就能贷款买房。
2023-08-17
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审批通过后放款前还查征信吗？
- 审批通过后放款前不一定会查征信。房贷放款前，需注意如下几点：频繁借贷，会让银行认为购房者资金紧张；逾期还款，导致个人征信受损；信用卡大额消费，导致贷款风险增加；离职，使购房者暂时失去收入来源；提取公积金，公积金账户余额关系到贷款额度。
2023-08-17
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房贷提前还款最佳方式
- 房贷提前还款最佳方式是在1/3还款期限前提前一次性还完或提前部分还款后选择缩短期限（提前还房贷最晚不超过1/2还款期限）。具体来看：提前一次性还清房贷能最大程度地节省利息支出。提前部分还款选择缩短期限减的利息比缩减月供多，自然更划算。
2023-08-15
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征信过不了首付和定金可以退吗
- 征信过不了首付可以退，但定金不可以退。理由是：退房可以退首付，只是要支付一些违约金赔偿开发商。定金具有担保性质，买家违约退房，开放商可以就该定金受偿。征信过不了可想其他解决办法：换一家银行申贷、找开发商帮忙担保、增加共同借款人、购买贷款保证保险、将房子转给他人。
2023-08-15
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买房贷款多久可以批下来
- 买房贷款从提交资料到完成审批大约需要10天，从完成审批到贷款发放下来大约需要5-10天，合计需要15-20天。具体来看：申请人提交资料：约1-3天。银行完成资料录入：约1-3天。银行逐级审核审批：约3-5天。银行通知面签合同：约1-3天。借款人办理抵押：约3-5天。银行发放贷款：约1-3天。
2023-08-15
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单身贷款需要什么手续和条件
- 单身贷款其实就是个人贷款，比如个人住房贷款、个人经营贷款、个人消费贷款等，不同贷款类型需要的手续和条件不同。具体来看，个人住房贷款：条件是年满18、征信良好、收入稳定、支付首付款、以所购房产作为抵押等。手续主要有提出申请、准备资料、签订合同、办理抵押等，当然单身贷款就不用提供配偶的身份证、户口本、收入证明以及结婚证了，但其他手续与已婚人士贷款一致。
2023-08-14
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提前还清房贷需要注意什么
- 提前还清房贷需要注意：提前还贷条件、提前还贷时机、提前还贷违约金、提前还贷排长队、提前还贷有无必要、还清房贷后要解押、是否拿到了房产证、是否需要房贷抵税、是否需要提取公积金、是否有重新申贷需求。具体来看：提前还贷条件：注意可能要正常还贷1期、半年或者1年才能提前还贷。提前还贷时机：等额本息还款的房贷，注意在贷款期限的前1/3时间内提前还贷才更省利息。
2023-08-11
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