房贷提前还款最佳方式

2023-08-152:17李倩

房贷提前还款最佳方式是在1/3还款期限前提前一次性还完或提前部分还款后选择缩短期限（提前还房贷最晚不超过1/2还款期限）。

具体如下：

（一）提前一次性还清

房贷若选择提前一次性还清，那利息就只计算到还清当天为止。如此一来，自然能最大程度地节省利息支出。不过提前将剩余房贷还清势必需要客户有足够的闲置资金，若手头资金不够的话，恐怕就无法采取此种方式了。

（二）提前部分还款

房贷选择提前部分还款后，有缩减每月月供、保持还款期限不变和缩短还款期限、保持每月月供不变两种选择。前者可以减轻每月的还贷压力，后者能更早地结清债务。而从节省利息支出的角度出发，选择缩短期限减的利息要比缩减月供多，自然也就更划算一些。

注意：

之所以要选在1/3还款期限前进行提前还款操作，最晚不能超过1/2还款期限，是因为房贷无论采取等额本息还款法，还是采取等额本金还款法，到了还款后期，利息占比都不大，因此客户若等到还款后期才提前还房贷的话，是减不了多少利息的，并不怎么划算。

关于房贷提前还款的规定：

1、部分银行要求客户必须先按照合同约定的还款计划按期还满一定期数方能提前还款（规定的时间一般是一年），不然就会收取违约金。

2、房贷每次提前还款有一定的金额限制，即提前还款金额最低不能低于一万，且必须要是一万的整数倍才行。

3、不少银行对房贷提前还款次数有限制，一般会限制客户一年最多提前还一到三次房贷。

4、提前还房贷需要提前进行预约，一般情况下提前一两个星期即可。不过若碰到扎推提前还房贷的情况，恐怕就需要排队了（甚至可能要排好几个月）。

结论：

由于房贷的还款期限一般是20年或者30年，因此客户在5-8年内将房贷提前还清是最划算的。

标签：房贷提前还款信贷贷款

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