已买房的贷款能降息吗？

2023-08-211:54雷雯

已经买房的贷款是可以降息的。已经买房的贷款属于存量房贷，存量房贷想要降低房贷利率，主要有两种方法：

1、主动与银行协商降低房贷利率：用户的存量房贷利率偏高，与当前执行的房贷利率相差较多，那么可以向银行申请降低房贷利率。双方达成一致，那么需要重新签订房贷合同，重新签订合同，房贷利率自然就降低了。

2、等待利率重定价日：用户的房贷利率执行LPR+基点浮动利率，那么到了利率重定价日，用户的房贷利率会进行调整。如果在调整之前，上个月的LPR低于用户房贷合同执行的LPR，那么用户的房贷利率就会下调。而用户的房贷利率执行LPR基点固定利率，则房贷利率不会进行任何调整。

存量房贷利率处于较高水平，而无法降低利率，可以等待后续央行统一对存量房贷利率进行下调。至于具体的调整时间，以央行发出的公告为准。存量房贷利率偏高时，很多用户会倾向于提前还款，因此还引发了提前还贷潮。存量房贷利率下调，可以有效缓解提前还款的问题。

至于新贷款买房的用户，房贷利率水平不高，那么可能就不参与存量房贷利率下调。举例来说，A用户的存量房贷利率为5.8%，B用户的存量房贷利率为4.2%，如果存量房贷利率下调，那么A用户能获得调整的机会，而B用户的房贷利率大概率不会进行调整。

总结：已经买房的用户房贷利率仍然可以下调，只不过利率下调多少，什么时候下调都要以实际情况为准，等利率重定价日调整房贷利率，则LPR下调多少，房贷利率就下调多少。这种调整方式下调的幅度有限，而央行统一下调存量房贷利率，则用户的房贷利率有机会下调更多。存量房贷用户的房贷利率处于较高水平时，请耐心等待后续的调整，不要过多担心。

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