房贷
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组合贷款放款太久主动终止贷款可以吗？
- 因为组合贷款放款太久想主动终止贷款是可以的，主要有三种情况考虑：商业贷款已发放公积金未发放；商业贷款未发公积金已发；商业贷款未发公积金未发。
2023-09-11
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借呗3年借了50次影响房贷吗？
- 借呗3年借了50次正常情况下不会影响房贷，只要正常偿还了借呗、没有挪用信贷额度、申请房贷前结清了借呗以及没有违规骗贷就没有问题，具体如下：1、正常偿还了借呗，1、正常偿还了借呗。2、没有挪用信贷额度，在规定的范围里面使用额度。3、申请房贷前结清了借呗，降低自己的负债率。4、没有违规骗贷，正常获取的额度。
2023-09-11
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房贷利率有什么办法可以降低吗？
- 房贷利率可以用以下方法降低：1、金融机构新发放贷款置换存量房贷：用户向承贷金融机构提出申请降低房贷利率的申请。承贷金融机构新发放贷款来置换存量房贷，新发放的贷款利率要低于存量房贷的利率。2、协商变更合同约定的利率水平：用户向承贷金融机构提出申请降低房贷利率的申请。用户与承贷金融机构就原房贷合同签订补充协议，对房贷利率加点进行调整，调整后房贷利率会降低。
2023-09-08
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选择等额本金还是等额本息好呢？
- 等额本息还款与等额本息还款各有优势，选择哪一个好，主要可以分以下四种情况讨论：1、想要支付更少的贷款利息，等额本金更好。2、想要将还款压力平摊到每一个月，等额本息更好。3、想要手中的流动资金创造更高的收益，等额本息更好。4、后续需要提前归还部分欠款，等额本金更好。
2023-09-08
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存量房贷指的是什么意思？
- 存量房贷的定义是房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。需要注意的是，这里的个人住房贷款是指商业性个人住房贷款，公积金贷款不纳入存量房贷的范围。至于组合贷款中，除开公积金贷款部分，商业性个人住房贷款属于存量房贷。
2023-09-08
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存量房贷利率调不调？
- 央行已经给出了准确答复，从2023年9月25日起，存量房贷利率可以进行调整。但是，存量房贷利率想要参与调整，必须是首套房存量房贷。其次，房贷商业性个人住房贷款，或者组合贷款中商业性个人住房贷款部分。最后，存量房贷必须是2023年8月31日前已发放或已签署合同尚未发放的贷款，或者借款人实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的其他存量住房贷款。
2023-09-08
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房贷还清了需要办哪些手续？
- 房贷还清了需要办理的手续有：贷款结清手续，领取贷款结清证明、房屋所有权证等材料；解押手续，需前往当地的房管局办理；房屋过户手续，获得房屋所有权；退保手续，退还剩余期限的保费；退押金手续，向开放商申请退还押金；修改退税项目，作废房贷退税的申报。
2023-09-07
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认房不认贷什么意思？
- 认房不认贷是一种个人住房贷款中对住房套数的认定标准，即只要申请个人住房贷款时，家庭成员在当地名下无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，都按首套房贷款政策执行。具体来看：家庭成员无房：指借款人、配偶及未成年子女名下全都无房，才能享受首套房贷款。在申贷当地无房：指在广州、深圳、中山、武汉等认房不认贷的城市无房，申贷就能享受首套房贷款。
2023-09-07
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如何解释认房不认贷？
- 一句话解释认房不认贷，就是：个人住房贷款中对住房套数的认定，只看房产数量，不看房贷次数。具体解释：认房不认贷，以家庭为单位计算房产数量，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。认房不认贷，只看申贷当地的房产数量，在外地有房不计入当地的住房套数认定。认房不认贷，不审核以前申请房贷的次数，只要当下申请住房贷款时名下无成套住房就算首套房。
2023-09-07
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为什么不建议提前还房贷？
- 有些人不建议提前还房贷，原因主要是：有机会成本、房贷利息低、房贷抵扣个税、无流动资金应急、丧失首套房贷优惠、少了提取公积金的理由、等额本息不适合提前还贷。具体来看：有机会成本：一笔钱用来提前还房贷，就会失去将这笔钱用于投资理财或定期存款的利息收益。房贷抵扣个税：首套房贷可以每月扣除1000后再缴税，因此个税缴纳较多的人不建议提前还房贷。
2023-09-07
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