房贷
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工行房贷提前还款违约金怎么计算？
- 按三个月的贷款利息或者是利率差额（IRD）二者中金额较高的值来支付。以三个月贷款利息收取：提前还款额×当前年利率值÷4。以利率差值（IRD）收取：（当前年利率值－新的房屋贷款利率）×提前还款额×当前房屋贷款合约剩余未还月数÷12。
2021-01-19
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婚后一人贷款买房需要两个人签字吗？
- 婚后一人贷款买房，也是以家庭为单位申请房贷，因此需要夫妻两人共同前往现场签字。而且一人申请房贷，银行也会查配偶的征信，配偶征信不良可能会影响到房贷审核结果。房贷申请成功，除了主贷人的征信中会显示房贷记录，配偶的征信中也会同步显示。
2021-01-19
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房贷审核过了正常什么时候开始还款？
- 从房贷审批通过到签订贷款合同、办理房屋抵押登记手续，再到银行放款到账，这一系列流程大概需要一个星期的时间，再加上客户是在放款次月才开始首期还款的，所以房贷通过审批后，大概还要过一两个月左右的时间才会开始还款。
2021-01-19
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买房贷款需要夫妻双方到场吗？
- 毕竟已婚人士贷款买房，银行考量的不再是借款人个人的还款能力，而是借款人家庭的还款能力。且在夫妻婚姻存续期间购买的房子属于夫妻共有财产，自然得夫妻双方都到场签字才行。
2021-01-19
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买房贷款银行流水怎么算合格？
- 通常要求客户提供3到6个月以上的流水才行，因为如此方可证明客户收入的稳定性和还款来源的持续性，若只提供一两个月的流水，自然没什么参考价值。还有，银行流水得是房贷月供的两倍以上才行，如此银行才会认可客户具备充足的还款能力。大家还需要注意，银行流水最好能是银行代发工资的流水。
2021-01-19
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买房贷款需要什么条件证件手续？
- 条件：年满18岁；有稳定收入，具备按时还款能力；信用良好。证件：身份证、户口本、首付收据、银行流水，以及大额存单、汽车行驶证等资产财力证明也可多提供。手续：通过开发商填写贷款申请表，将表连同资料一并提交给银行，银行进行审核，再和客户签订贷款合同，对房屋进行抵押登记，然后就会放款。
2021-01-18
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房贷4个月了还没批下来能退款吗？
- 只是大家需要注意，因为已经和房地产开发商签订了购房协议，所以房贷办不下来是因为客户本人资信问题的话，那在申请退房退首付款的时候，房地产开发商可能会要求扣缴部分费用作为违约金。
2021-01-15
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买房贷款花呗能查出来吗？
- 主要得看客户的花呗是否接入了央行征信系统。如果客户的花呗接入了征信，那房贷经办银行自然能查出来。因为银行在房贷审批过程中是肯定会审查客户的个人征信报告的，自然也就能在征信里看到客户的花呗相关消费、还款记录。而若客户的花呗尚未接入征信，那房贷经办银行自然查不出来。
2021-01-15
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房贷还款几年后利息降低了是什么原因？
- 估计因为客户办的是个人商业性住房贷款，利率定价基准转换为LPR后，执行的是浮动利率政策，所以每个重定价周期一过，到重定价日银行系统就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而因新的LPR较之前有所下降，所以新利率也降低了。利率降低后，房贷利息自然也会变少。
2021-01-15
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为什么有房贷信用卡审核不通过？
- 客户在办卡时未能提供充足的收入财力资料证明自己具备按时还款的能力，再加上本身房贷金额较大，名下又还有其他信贷产品，甚至近期频繁借贷，导致个人负债较高、出现多头借贷情况，银行就很可能会因为担心客户的还款能力不足而拒绝批卡。客户最新信用出现问题，就算之前有成功办下房贷也没用。
2021-01-15
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