如果客户申请房贷过了4个月还没有批下来的话，那客户自然可以选择联系银行撤销申请，然后和房地产开发商协商退房，要求对方退回自己已交付的首付款。
只是大家需要注意，因为已经和房地产开发商签订了购房协议，所以房贷办不下来是因为客户本人资信问题的话，那在申请退房退首付款的时候，房地产开发商可能会要求扣缴部分费用作为违约金。
当然，客户在签订购房协议时也可以先与房地产开发商商量好，如果打算退房是银行没钱放款或放款慢的原因，可以不算违约、不交违约金。
还有，若房贷办不下来不是客户的问题，而是房地产开发商证件不齐全的话，那房地产开发商需要承担违约责任，客户完全有理由退房，让房地产开发商全额退还首付款，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。
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