房贷利率
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买完房利率又降了可以改合同么？
- 即使买完房利率降了，但不能立马找银行改合同，不过不代表后续利率不会发生变化：若办的是执行LPR浮动利率的商贷，只要等重定价日一到，就可按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，在下一周期执行。若办的是公积金贷，由于其执行央行贷款基准利率，所以面对LPR下调情况，其利率并不会发生变化。
2022-08-30
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房贷签合同后利率基点还会变动吗？
- 公积金贷：不与LPR挂钩，利率不涉及基点，其执行央行贷款基准利率，不过一般也采取浮动利率政策。商贷：利率是以相应期限LPR为定价基准加点形成。基点数一经确定就保持不变，LPR每月都会重新报价。不过商贷利率并非每月一变，而是等到重定价日才按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下周期执行（重定价周期最短为一年）。
2022-08-24
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首套房利率下调已购买房子的咋办？
- 若办理的是公积金贷款，那其利率不受LPR下调的影响。若办理的是执行LPR浮动利率的商业贷款，那随着LPR的下调，其利率自然也会随之下降。若办理的是执行固定利率的商业贷款，那即便LPR下调，其利率也不会发生变化。
2022-08-24
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房贷利率降了以前买的房利率降吗？
- 如果买房办理的贷款是公积金贷款，而下调的是LPR利率，那其利率自然不会随之下降。如果买房办理的是商业贷款，执行LPR浮动利率。那面对LPR下调情况，其利率自然会下降。如果买的办理的是商业贷款，但执行固定利率，那即便LPR下调，其利率也不会因此发生变化。
2022-08-23
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房贷利率下调月供为啥不变呢？
- 下调的是LPR利率，而客户办理的房贷是公积金贷款，其利率不与LPR挂钩，自然不受影响。客户办理的商业贷款选择执行固定利率，所以其将一直按合同约定的利率执行，保持固定不变，月供自然不会有变化。客户办理的商业贷款虽然执行LPR浮动利率，但由于重定价日还没有到，所以暂时按原利率执行，月供自然也就暂时没有变化。
2022-08-23
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房贷利率下调后以前买的房怎么算？
- 公积金贷：利率不因LPR下调而变。2019年10月8日后办的商贷或在此之前办理，2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择LPR浮动利率：到重定价日会按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，在下周期执行。2019年10月8日前办的商贷，2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择固定利率：利率不因LPR下调而变。
2022-08-19
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买房后利率下调客户还贷款金额变动吗？
- 如果客户办理的是公积金贷款，那面对LPR利率下调的情况，其后续还贷金额不会有变动。因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩。如果客户办理的是执行浮动利率的商业贷款，那面对LPR利率下调的情况，其后续还贷金额自然会有变动。届时等重定价日一到，就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
2022-08-19
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房贷利率下调已贷的怎么减少损失？
- 浮动利率的商贷：面对LPR下调，等之后重定价日到来，就可据最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，在下周期执行，房贷利率也就随之下降。固定利率的商贷：面对LPR下调，没法申请降低利率减少损失，只能继续按合同原定利率执行。公积金贷：面对LPR下调，也没法申请调低利率减少损失，只有央行贷款基准利率调整才会从次年起执行新利率。
2022-08-12
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房贷的利率是一直不变还是跟随政策？
- 公积金贷：遵循浮动利率政策，只要还贷期限内央行贷款基准利率调整，就会从次年1月1日起执行新利率。2019年10月8日后办的商贷：执行LPR浮动利率，每到重定价日就会按最新LPR报价算上规定基点数，在下周期执行。2019年10月8日前办的商贷，2020年3月1日到8月31日利率转换时选择固定利率：将一直按合同约定利率执行，保持不变。
2022-08-05
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房贷利率还款中会调整吗？
- 公积金贷款：只要还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率，就将从次年1月1日起开始执行新利率。2019年10月8日后新近办理的商业贷款：会有重定价周期，每到重定价日都会按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，在下一周期执行。2019年10月8日前办理的商业贷款，选择执行固定利率：将一直按合同约定的利率执行，保持固定不变。
2022-08-04
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