房贷的利率是一直不变，还是会跟随政策发生变化，得具体情况进行具体分析：
1.如果办理的房贷类型是公积金贷款，那通常遵循浮动利率政策，只要人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，那就会从次年1月1日起开始执行新利率（当然，若央行贷款基准利率一直未曾调整，房贷利率也会一直不变）。
2.如果办理的房贷类型是商业贷款，是在2019年10月8日后办理的，那执行的是LPR浮动利率，其会有重定价周期，每到一个重定价日都将按最新LPR报价算上规定的基点数，然后在下一周期执行。
3.如果办理的房贷类型是商业贷款，但是在2019年10月8日前办理的，且在2020年3月1日到8月31日期间进行利率转换的时候选择的是固定利率的话，那其将一直按照合同约定的利率执行，保持固定不变。
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