房贷利率下调后以前买的房怎么算？

房贷利率下调后以前买的房一般会按如下计算：

1.若房贷类型是公积金贷，那对于LPR下调情况，其利率并不会随之下降，而依然按原定利率执行。因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，只有在还贷期间央行贷款基准利率有所调整，届时才会从次年1月1日起开始执行新利率。

2.若房贷是在2019年10月8日后办的商贷，执行LPR浮动利率；或在此之前办理，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时也选择了LPR浮动利率，那面对LPR下调情况，只要等重定价日（1月1日或贷款发放日）一到，届时就将按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，在下一周期执行。

3.若房贷是在2019年10月8日前办的商贷，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择了固定利率，那面对LPR下调情况，其利率并不会随之下降，而是依然按照合同约定的利率执行，一直保持不变。

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