房贷利率
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普通房贷利率和住房公积金贷款利率
- 普通房贷利率：以相应期限的LPR为定价基准加点形成。LPR当前报价是：1年期为3.7%；5年期以上为4.6%。至于加的基点数，各地、各银行规定都可能会有所不同。住房公积金贷款利率：执行的是央行贷款基准利率，在中国人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%。
2022-06-08
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我的房贷利率是5.88怎么会这么高？
- 客户办理的房贷类型是商业贷款，而非公积金贷款。办理房贷的银行规定加的基点数为128个基点（5.88%－4.6%=1.28%）。由此可见，客户贷款购买的还很可能不是首套房，而是二套房。因为首套房办理商贷，一般也就是在5年期以上LPR的基础上加上几十个基点，而加上上百个基点的情况，多半因为申请的是二套房贷款。
2022-05-24
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公积金贷款和一般房贷的利率
- 公积金贷款：执行央行贷款基准利率，而央行贷款基准利率中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%，二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。一般房贷（商业贷款）：以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成，而LPR的报价是：1年期为3.7%，5年期以上为4.6%。
2022-05-19
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房贷5年期利率是多少？
- 5年期的房贷是参考1年期LPR来制定的，商业银行一般会在LPR的基础上加点来形成房贷利率。目前1年期LPR是3.7%，如果银行在这个基础上加100个基点，房贷利率就是4.7%。
2022-03-22
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有钱先还房贷还是投资理财？
- 如果是商品房住房贷款，则有闲钱后先还房贷更好，因为存银行的利息一般比不上房贷的利率；如果是公积金贷款，则可以考虑先存银行，因为公积金贷款的利率比较低，并且还款金额不多，而如果投资者选择高收益的理财产品，则收益率会高于房贷利率。
2022-03-14
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降息房贷月供会降吗？
- 降息房贷月供并不一定会降低，目前的房贷有两种方式，一种是以前的存量贷款选择的固定利率，还有一种就是房贷与LPR挂钩以后的浮动利率。如果是固定利率，就算是降息了房贷月供也不会变，只有选择与LPR挂钩的浮动利率，月供才可能会降低。
2022-02-17
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房贷利率5.1和4.9有多大差别？
- 假设办六十万房贷，贷二十年，选择等额本息还款法，那利率5.1%的话，每月应还RMB3992.9546，总共要支付的利息是RMB358309.11，还款总额为RMB958309.11。如果利率是4.9%，那月还款额RMB3926.6643，总利息RMB342399.43，还款总额942399.43，相差了RMB15 909.68。
2022-02-16
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房贷利率不是4.9吗为什么我的5.26？
- 多半是客户误认为别人办房贷是多少利率，自己就能是多少利率了。申请个人住房商业性贷款，利率将以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而不同银行规定的基点数都可能不一样；除此之外，还会考虑到客户的综合资信水平，一般资信越好的客户，获批的利率也有可能越低。
2022-02-14
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房贷利率是5.25选固定的好还是浮动的好？
- 若认为未来LPR报价还将有所下降，可选浮动利率。如此在之后的还贷期间，等重定价日一到，就可按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。由于新利率随LPR下降，所以后续还款利息也将减少。若认为未来LPR报价不会再降低，甚至有可能回升，可选固定利率。如此不管之后LPR报价如何变化，房贷利率都保持5.27%不变。
2022-02-14
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个人信用好房贷利率会不会便宜？
- 个人信用好，房贷利率确实会便宜一些。房贷利率的组成模式为LPR+基点，其中这个基点由银行根据用户的信用资质情况来决定，也就是说个人信用资质条件越好，这个基点就会越低，最终形成的房贷利率就会越便宜。当然，这个基点也有相对应的要求。
2022-02-14
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