房贷利率5.1%和4.9%的差别不算小,虽然彼此之间只相差了0.2%,但0.2%的差距也能产生不少利息。
假设办理六十万房贷,贷款二十年,选择等额本息还款法,那如果利率是5.1%的话,根据计算公式:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],可得出每月应还RMB3992.9546,总共要支付的利息是RMB358309.11,还款总额为RMB958309.11。
如果利率是4.9%,那计算出的月还款额是RMB3926.6643,支付总利息为RMB342399.43,还款总额为942399.43。可见在同等条件下,利率4.9%的房贷要比利率5.1%的房贷少还RMB15 909.68,差不多一个多月的月供了。
房贷利率自然是越低越好,如此客户要还的也会少一些。而商贷利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成,不同客户去办理,利率都可能不同,不过综合资信越好的客户,有机会获批越低的利率。