公积金办理按月对冲业务,那么就可以月抵商贷的钱。公积金按月冲抵还贷是指通过公积金系统,每月将公积金账户里的余额扣除来冲抵公积金贷款或者商业贷款当月应还款的本息。这样,用户就可以用公积金账户里的钱,直接还房贷。已经办理了按月对冲业务,到了每月的还款日,系统会优先从公积金账户发起扣款,账户余额不足时,会从银行卡发起扣款。
公积金按月对冲业务,可以在线办理,也可以选择前往公积金中心柜台办理。部分城市已经开通了线上办理渠道,因此线上办理更加节约时间。至于办理公积金按月对冲是否划算,由于公积金存在公积金账户里,利息非常低。而这笔钱用于直接还商贷,对用户来说是比较划算的。
用户的还款银行卡,建议至少保留一个月以上的月供金额以备扣款,这样可以避免因为按月对冲还款的时间差,影响当月正常扣款。如果是夫妻共同办理公积金按月对冲业务,则先从主贷人的公积金账户扣款,如果主贷人的公积金账户余额不足,再从次贷人的公积金账户发起扣款。
由于公积金按月对冲会直接扣除公积金账户中的余额,因此后续有公积金贷款计划,不建议办理该业务。公积金账户内的余额会直接影响到公积金贷款额度。毕竟与商业贷款相比,首套房、二套房公积金贷款利率均低于商业贷款利率,因此能优先申请公积金贷款,尽量申请公积金贷款。
除了按月对冲,公积金还可以办理按年对冲。按年对冲是一次性从公积金账户取出金额用于归还待还款的房贷,划扣的金额不可以超过借款人剩余住房贷款本息的金额。这种方式比较适合希望减少贷款利息支出的用户,按月对冲则比较适合希望减轻月供压力的用户。