公积金贷款使用中第二套房怎么办？

2023-12-282:10李倩

名下公积金贷款使用中，购买第二套房有以下几种选择：

一、全款购买房屋

如果有充裕的资金可以动用，那在购买第二套房时可以直接选择全款支付的方式。这其实是最省钱的方式，因为若是贷款买房，后续除了偿还贷款本金，还需要偿还利息给银行，贷款成本更高。

二、办理商业贷款

要是能够动用的资金不够多，无法全款买房的话，那只有选择贷款购买第二套住房了，由于首套房已经申请了公积金贷款，第二套房目前只能选择办理商业贷款。

商业贷款只要申请者年龄达标，收入稳定，信用良好即可办理，只是执行利率一般要比公积金贷款高一些，没有公积金贷款那么优惠。

三、还清公积金贷款

想要贷款购买第二套房，又不想申请商业贷款，觉得利率比较高的话，可以先将名下的公积金贷款还清，然后就能申请新的公积金贷款来购买第二套房了。

注意办理公积金贷款的条件之一就是名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清（即公积金贷款最多只可以办理两次）。

还有，若是已婚人士，只要夫妻一方已用公积金贷款买房，另一方是不可以再用的，一个家庭不能同时申请两笔公积金房贷。

因为根据相关规定，夫妻双方以任意一方名义申请下来的公积金贷款，均属于夫妻共同债务，需要夫妻双方共同偿还。

四、后续申请商转公

想要申请公积金贷款购买第二套房，但又因名下首套房已办理公积金贷款，正处于还款阶段，暂时无法提前一次性还清的话，可以选择先办理商业贷款购买第二套房。

等后续名下首套房的公积金贷款还清了，再去申请将名下第二套房的商业贷款转为公积金贷款即可，届时商业贷款利率也会变为公积金贷款利率，借款人自然也就能够享受到利率优惠了。

标签：公积金贷款信贷贷款二套房

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