二套变首套怎么操作？存量房贷二套转首套证明材料有哪些

从2023年9月25日起，二套房变首套房的存量房贷利率也能调整了，但并不是由银行直接调整，而是需要向银行提供一些资料证明是二套转首套房的才能调整。那么二套变首套怎么操作？存量房贷二套转首套证明材料有哪些？一起来看看吧。

一、二套变首套怎么操作？

二套变首套意思是借款人是以二套房资格贷款买的房子，但是在存量房贷利率调整前，把名下当地的其它房子卖出去后只留下唯一一套房贷未还清的房子，根据认房不认贷原则就是首套房，也就是从二套房资格变成了二套房资格。

而二套房变首套房，即便房贷利率是按LPR+基点定价，可银行也不会直接调整存量房贷利率，需要由借款人先向银行证明是由二套房转为首套房，由银行审核确认后才会下调利率，具体操作方法根据申请渠道有所不同。

1、线上操作

即借款人通过银行手机银行、微信小程序等通过存量房贷利率调整服务，进行首套房资格认定，按提示提交相关资料后提交，由银行进行资格复核，一般至少要10个工作日才能处理完成。

2、线下操作

即借款人带上相关资料，前往当地贷款经办行网点排队拿号，等叫到号后再去柜台向工作人员提出申请，由工作人员对借款人的房贷进行资格确认，一般会在10个工作日内完成。

二、存量房贷二套转首套证明材料有哪些？

存量房贷二套转首套证明材料一般包括三个，具体如下：

1、身份证明

指借款人要提供本人有效二代身份证、户口簿，如果是已婚人士还要提供婚姻证明。

2、首套房贷证明

即有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，比如当地房管所出具的首套房贷证明书等。

3、其它资料

可能还会要提供个人征信报告、贷款合同等资料。

以上即是“二套变首套怎么操作”的相关介绍，希望对大家有所帮助。