房贷提前还了一部分,还可以按原计划还款吗？

2023-12-202:25蒋利萍

房贷提前还了一部分,是可以接着按原计划还款的。也就是提前部分还款后，后续还款月供保持不变，这样一来，会使得贷款还款的年限缩短。

举个例子：

假设：贷款总额41万元，期限30年，利率4.9%，等额本息还款，提前还款金额10万元，已还款5年。

1、相关计算公式：

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]；

每月应还利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；

每月应还本金=每月还款额-每月应还利息；

利息总额=还款月数×每月还款额-贷款本金；

其中：

还款月数=贷款年限×12；

月利率=年利率÷12；

“^”表示乘方运算，即2^3=2×2×2=8；

2、计算结果：

（1）提前还款前：

月供=2175.98元；

已还本金=34680.2元；

已还利息=98054.55元；

利息总额=373352.64元。

（2）提前还款后：

月供=2174.33元；

剩余期数=98个月；

利息总额=37764.87元。

则节省利息=373352.64-37764.87-98054.55=237533.22元。

房贷提前部分还款后,是还可以按原计划还款的，即缩短年限还款法。这样还款虽然月供几乎保持不变，但是可以缩短总体的还款年限，减少部分利息支出。

但需要注意的是，提前还款除了缩短年限法之外，还可以选择减少月供法，两者还款方式相反，即减少月供法是还款总年限不变，但是月供减少。

缩短年限与减少月供中，在其他条件相同的情况下，选择缩短年限节省的利息更多，但两种方式没有优劣之分，只是适用的对象不同。其中，缩短年限法更适用于经济收入较稳定、预计未来无压力增加的群体；减少月供适用于预计未来经济压力较大的群体。

标签：房贷信贷贷款房贷还款方式

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