提前还款有缩短年限法和减少月供法两种方式，以贷款总额41万元，贷款期限30年，贷款利率4.9%，提前还款金额10万元，已经还款5年为例，相关计算如下：
计算公式：
月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]；
利息总额=还款月数×每月还款额-贷款本金；
其中：
月利率=年利率/12；
“^”代表次方运算，即2^3=2×2×2=8。
将贷款总额41万元，贷款期限30年，贷款利率4.9%，已还款5年，提前还款金额10万元，代入上述计算公式，结果如下：
1、缩短年限法（即月供不变）
①提前还款前：月供2175.98元，已还本金34680.2元，已还利息98054.55元，利息总额373352.64元；
②提前还款后：月供2174.33元，剩余期数98个月，利息总额37764.87元；
③节省利息=373352.64-37764.87-98054.55=237533.22元。
2、减少月供法（即总贷款年限不变）
①提前还款前：月供2175.98元，已还本金34680.2元，已还利息98054.55元，利息总额373352.64元；
②提前还款后：月供1016.45元，剩余期数299个月，利息总额128597.55元；
③节省利息=373352.64-128597.55-98054.55=146700.54元。
即若是选择第六年提前还款，在等额本息还款法下，无论是选择缩短年限还是减少月供，都会使得贷款利息减少，其中，缩短年限法会节省 237533.22元，减少月供发生会节省146700.54元。两者相比，缩短年限法节省的利息更多。
提示：
一般来说，等额本息的最佳提前还款时间为：贷款20年第6年之前还，贷款30年第8年之前还最划算。
希财网 版权所有 © 2014-2024 湘ICP备10026015号 增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 湘公网安备43019002000662号 
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号 工商营业执照信息
违法和不良信息举报 举报电话：0731-85127885 举报邮箱：tousu@csai.cn
