等额本息是常见的一种还款方式,是指借款人每月还款的总额相同,即每月的本金与利息之和固定。这种还款方式本金部分逐月递增,利息部分逐月递减。其月供计算公式如下:
月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1];
其中:
月利率=年利率÷12;
还款月数=贷款年限×12;
是指还款总期数;
“^”表示乘方运算,即2^3=2×2×2=8;
假设贷款本金为60万元,期限为30年,利率为3.1%,则:
月利率=3.1%÷12=0.258%;还款月数=30×12=360。
将其代入上述公式,可得:
月供=[600000×0.258%×(1+0.258%)^360]÷[(1+0.258%)^360-1]=2562.1元。
补充:
等额本息相对等额本金来说,前期月供相对较低,但利息总额相对较高;同时,等额本息更适合收入较为稳定或者暂时收入较少,经济压力较大的群体。