等额本息和等额本金是两种较常用的贷款还款方式了,等额本息是每月还款额相同,等额本金则是每月还款额逐月递减,那到底哪种方式更划算,下面就举例看看吧。
假如A某向银行申请房贷,贷款总额70万,贷款期限为30年,利率4.9%,通过计算,则有:
(1)等额本息还款下:
每月还款额=3715.09元;
利息总额=63.74万元。
(2)等额本金还款下:
首月还款额=4802.78元,此后每月递减7.94元;
利息总额=51.59万元。
比较后得知,每月还款额在第十二年第5个月之前,等额本息都比等额本金少,首月少1087.69元;但在利息总额上,等额本息比等额本金多12.15万元。
具体哪种方式更好还是要具体分析:
1.如果当前收入比较稳定,而且薪资水平较低的话,月供较少的等额本息更加合适。
2.如果家庭各项支出较多,经济压力较大,还是选择等额本息较好。
3.如果当前收入较高,薪资水平涨势较好,等额本金会更优。
4.如果当前收入可观,但未来预计会减少的,等额本金更优。
总之,等额本息适合收入较为稳定或者暂时收入较少,经济压力较大的群体;等额本金适合目前收入较高,但预测未来压力加大,收入会减少的群体;要说哪种方式更划算,并没有标准答案,还是要看自身实际情况而定,适合才是最好的。