等额本息提前还款是否划算,需要从多个角度进行分析,具体如下:
1、利息成本
如果是从利息成本考虑,等额本息提前还款肯定是划算的。比如贷款本金100万、期限30年、贷款利率5.3%,等额本息还款:
如果按照原还款计划执行,总的利息为999096.75元;如果用户在第6年选择提前结清,则可节省743789.17利息;如果用户在6年提前部分还款20万,采用缩短年限方式可节省利息389270.67元,采用减少月供方式则可节省利息161320.72元。
由此可见,提前结清和提前部分还款都可以为用户节省利息。当然,提前还款时,也需注意还款时间。一般来说,等额本息方式还款期限超过1/2,则此时已经归还大部分利息,提前还款不太划算。
2、违约金
为了减轻因提前还款所带来的损失,商业银行一般会在贷款合同中约定提前还款违约金,不同银行的收取规则不一样,具体可以通过贷款合同进行了解。因此,在办理提前还款时,一定要将违约金考虑进去。如果违约金费用较高,建议暂缓提前还款。
3、财务规划
等额本息提前还款是否划算,个人财务规划也需重点考虑。如果用户有足够的储蓄,不会因为提前还款影响生活质量或者投资计划,那么提前还款肯定是划算的。但是,如果用户的流动资金不足,又有一些大额消费需求或者投资,那么提前还款就没有太大意义。
4、房屋产权归属
在还清房贷前,房屋作为抵押物品,归属于贷款机构,这就意味着在很长的一段时间内,用户无法自由处置房屋。但是,如果提前还清房贷,用户则可以提前拿回房屋所有权,有助于用户二次抵押房屋、出售房屋或者进行其他财务安排。从房屋产权归属这一点来看,等额本息提前还款是划算的。
5、心理需求
在考虑提前还款时,个人心理需求也不容忽视,毕竟心理需求是金钱无法衡量的。对一些单纯想通过提前还贷减轻负债,达到“无债一身轻”的目的的用户来说,等额本息提前还款肯定是划算的。