房贷提前结清是否需要违约金,需要根据借款人当前还贷时间来看。还贷时间满了3年,一般都不需要支付违约金。
对于银行来说,房贷提前结清,本质上来说属于违约行为。借款人结清房贷之后,银行可以赚取到的利润变少,银行为了保持稳定性,就会要求借款人支付部分违约金。
因此大部分银行规定,在借款人还贷时间满了3年之后,房贷提前结清也不需要支付违约金。如果还贷时间未满3年的话,需要根据具体情况来看。
比如说建行规定,一年内提前还款的银行将收取提前还款金额的3%作为违约金。1~2年内提前还款的银行将会收取提前还款金额2%作为违约金。2~3年之内提前还款的银行将会收取提前还款金额的1%作为违约金。
还贷时间未满1年,那么需要支付的违约金是最多的,一般是还贷金额的5%左右。如果还贷时间满了1年,但是未满3年,需要支付的违约金一般是提前结清贷款金额的3%左右。
另外借款人需要注意,想要提前结清房贷,还需要向银行提前申请。一般是需要提前7个工作日,或者提前15天。征得银行同意后,约定一个日期,然后进行结清。
到了约定的房贷结清日期,借款人需要携带贷款合同、自己的身份证件等相关资料,去银行办理提前结清审批手续。
在选择提前结清房贷时,借款人可以选择一次性全部结清,也可以选择提前结清部分房贷。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后存入足够的钱来提前还贷。
如果是结清部分房贷本金的话,借款人还需要根据自己的实际情况,来选择剩余的本金还款方式。可以选择月供不变,还款时间缩短,也可以选择月供减少,还款时间不变。