买第二套房能用公积金贷款吗？

2022-09-304:15李倩

买第二套房能否使用公积金贷款，要看客户缴存的住房公积金是否符合以下要求：

1、住房公积金连续缴存时间达六个月及以上

一般只有在当地缴存了住房公积金方能申请公积金贷款在当地买房，除非所在城市开通了异地公积金贷款业务，那在外地缴存的住房公积金也可以申请公积金贷款在本地买房，只要缴存地的住房公积金与购房所在地的住房公积金互通即可。

2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态

若住房公积金账户封存，那暂时办理不了贷款，只能提取住房公积金出来支付房款。

3、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清

如果购买的首套房用的是公积金贷款且尚未还清，那么购买二套房只能选择办理商业贷款，想申请公积金贷款就必须先把名下未还清的首套公积金贷款先还完再说；而如果已经申请过两次公积金贷款，无论贷款是否结清，无法再办理新的公积金贷款。

符合上述条件的客户即可按如下手续流程申请公积金贷款买房：

第一步、提出申请、提交资料

1、准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、与房地产开发商或售房的原房主签订的购房合同协议、首付款收据、公积金缴存证明、经济收入证明（比如银行流水、工资单）等等相关材料向当地住房公积金管理中心提出申请。

2、在柜台处领取申请表进行填写，填完后确认信息无误再将表与携带的资料一并提交给工作人员。

第二步、审核、评估

1、管理中心接受申请后会开始审核客户提交的资料，以及查询客户的个人征信报告了解其信用状况，还会安排评估机构评估所购房产具体价值。

2、出具审批结果给客户，若审批通过，会核定贷款金额。

第三步、签订、抵押

1、在收到审批通过的消息通知后于约定时间内前往网点签订贷款合同。

2、去当地房管部门办理房产抵押登记手续。

第四步、放款

受托银行依照当地住房公积金管理中心的指示发放贷款资金到客户名下银行卡里，然后系统会再将款项划拨至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户当中。

若办理的是异地公积金贷款，则手续流程如下：

第一步、贷前咨询

联系所在城市的住房公积金管理中心客服人员询问是否支持异地公积金贷款，以及需要提供的审核材料。

第二步、贷款申请

1）向工作地的住房公积金管理中心提出申请，管理中心会核实客户住房公积金缴存情况和贷款情况，然后出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

2）向购房所在地的住房公积金管理中心提出申请，管理中心在接受客户的异地贷款申请后会向其工作地的住房公积金管理中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。

3）信息核实无误后会开始贷款审批手续，并将结果反馈给客户工作地的住房公积金管理中心。

4）工作地的住房公积金管理中心对客户异地贷款情况进行标识，建立职工异地贷款情况明细台账。

第三步、贷款签约

收到异地贷款审批通过的通知后在购房所在地的住房公积金管理中心或承办银行网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

第四步、银行放款

根据购房所在地的住房公积金管理中心指示，受托银行会将贷款资金发放到客户名下银行卡里（正常情况下会在一两个月内放款到账）。

标签：公积金贷款信贷贷款二套房贷款政策

? x

精选贷款·正规持牌