买房子贷款的还款方式选择等额本金还是等额本息,各有各的好处:
1.等额本息是在整个还款期间,月还款额都保持一致不变(本金和利息的占比会不断变化,前期利息占比大,随着不断还款,利息占比逐月递减,本金占比逐月递增)。如此一来,比较方便安排收支。
2.等额本金是将贷款总额等分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息,因而月供会越还越少。与等额本息相比,总利息较少,后期越还越轻松。不过前期还款负担较重,因而对经济收入水平要求也更高。
由此可得:
1.等额本息更适合收入处于较稳定状态的客户。
2.等额本金更适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的客户。
而无论选择何种还款方式,客户都得注意按时还款,千万避免逾期。要是之后手头资金充裕了,还可以进行提前还款。