采取等额本息还款法的房贷，其月还款额在整个还款期间基本保持一致（还款首月除外，因为可能会按实际天数计息）。
用计算公式表示就是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
大家需要注意，虽说月还款额固定不变，但其中本金和利息的占比却会不断变化。在还款前期是利息占比更大，随着客户不断还款，利息的占比会逐月递减，本金占比则会逐月递增，到了还款后期，利息基本还的差不多了，届时就是本金的占比更大了。
而正是因为月供保持固定不变，所以适合收入处于较稳定状态的客户。也因为收取的利息与等额本金还款法相比更多，银行也普遍会推荐此还款方式，以获取更多的收益。至于等额本金还款法，则是将贷款总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。
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