客户在办理二手房贷款时需要注意的问题主要有以下几点：
1.房龄不能太老，房产已竣工年限一般不得超过二十年。除此之外，贷款期限最长不得超过三十年，以及贷款期限加上房产房龄最长不得超过四十年（具体以当地经办分行规定为准）。
2.房屋产权要清晰，签订购房协议时一定要向卖方问清楚房子是否还有共同产权人，如果有，那必须得有对方书面同意才行，以免引起纠纷。而像小产权房、安置房、回迁房等都是不能买的。
3.选择经办银行要合适，二手房不同于新房，新房一般都是去房地产开发商合作银行申办贷款，而二手房大多可以由客户自行选择。对此，客户最好选择自己业务往来较多的银行，尤其是有不少存款、资产的，对以后贷款审批能提供一定帮助；以及选择大型银行会更好，小型银行可能业务不够周全。
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