老小区的二手房可以贷款，但需要有良好的征信、年龄符合贷款条件、有民事行为能力、有稳定的收入来源、负债压力不大、能办理抵押手续、具有有效身份证件、贷款用途真实有效、有购房资格与房龄不是很高，具体如下：
1、有良好的征信
买二手房申请贷款，首先需要客户有良好的征信，征信不好在贷款的时候会被认为有信用风险，从而导致贷款不能顺利下款。
2、年龄符合贷款条件
在买二手房申请房贷的时候，需要客户的年龄最少也要在18岁以上，有些银行对客户的年龄还有最高的限制条件，需要符合银行的要求才能贷款。
3、有民事行为能力
客户需要能够承担完全的民事责任才能贷款，如果客户因为一些问题导致自己不能承担债务责任，那么买二手房就不能贷款。
4、有稳定的收入来源
在购买老校区二手房的时候，银行会要求客户月收入最少是房贷月供的两倍以上，收入不足也会被银行直接拒贷。
5、负债压力不大
如果银行在评估客户资质的时候发现客户还有较多的外债没有结清就会担心客户的还款压力，尤其是负债率超过了50%，会直接被银行拒贷。
6、能办理抵押手续
买老小区的二手房想要申请贷款，需要房子可以顺利办理抵押手续，如果房子的产权存在问题，也会导致贷款通不过审核。
7、具有有效身份证件
为了保证贷款人是本人，银行会验证贷款客户的身份，银行会对客户的资质进行审核，不过这个条件对于大部分客户来说并不是问题。
8、贷款用途真实有效
买老小区的二手房，贷款用途一定需要是真实有效的，不能虚假贷款，否则银行出于合规以及风控的考虑，也会直接拒绝客户贷款申请。
9、有购房资格
有一些城市的购房资格并没有完全放开，客户想要在银行成功申请房贷，那么就需要具备购房资格才行，就算是购买老小区的二手房，客户也需要有购房资格。
10、房龄不是很高
在客户购买二手房申请贷款的时候，银行会对房屋的综合情况进行评估，房龄不能过高，整体上需要经过评估以后才能顺利申请贷款。
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