房贷审核主要是根据客户提供的资料（身份证、户口本或暂住证等复印件、银行流水单等等）来查明客户的身份、年龄、学历、婚姻状况，以及工作居住情况、收入水平等等；还会根据客户的征信报告来了解其信用状况、近期借贷情况、负债如何。
而只有确认了客户的资信良好，才会通过审批。一旦发现客户的经济收入不稳定、不具备按期偿还贷款本息的能力、负债颇高；或者个人信用不好，征信报告里存在不良记录的话，那势必会影响到房贷审批，银行很可能会拒绝批贷。
因此，客户在申办房贷时一定要把相关资料都准备好，尤其是财力收入方面的资料，越丰富越好；以及要确保个人信用良好，征信报告里近期不能有不良记录；还有，征信上记录的个人负债率也不能太高，若负债颇高，最好先偿还名下债务，然后再去申办房贷。
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