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房贷等额本息的本金为什么会逐月递增?

2021-04-081:20李倩

采取等额本息还款法的房贷在还款期间,之所以月供里的本金会逐月递增,是因为其为了保证月还款额在整个还款期间都保持一致,月还款额是按如下方式计算的:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

在还款前期就是利息占比更大,随着客户逐渐还款,利息还得差不多了,本金在月供中的占比自然就越来越多了。因此,大家可以放心,房贷是有在还款的,并不存在越还越多的情况。

而若房贷采取的是等额本金还款法,那就与等额本息不一样了,其在整个还款期间,每月月供里的本金都是相同的,利息则越还越少。因此此还款方式是将贷款本金等分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息。

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