房贷办不下来如果是客户自身原因导致的，那客户无法向房地产开发商交付房款，选择退房的话，的确是需要承担一定的违约责任。届时房地产开发商可能不会将客户缴纳的首付款、定金全部退还，而会扣除一部分充当违约金。
当然，如果房贷办不下来是房地产开发商的原因，比如证件不齐全，那客户选择退房的话，就不算违约，反而是房地产开发商需要承担相应责任，客户不仅可以要求房地产开发商将自己之前缴付的款项全部退还，还可以要求其赔偿一定的费用以弥补损失。
大家也需要注意，房贷暂时办不下来的话，其实也没必要直接选择退房，可以向银行咨询具体缘由，然后解决存在的问题（比如负债过高的可以想办法将债务还清或先还一部分），再补充完善资料重新进行申请，还可以换一家银行办理。
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