等额本息还款法的确存在一定优势,但也不是全方面的。而等额本息还款法的优势主要是客户在前期还款时,还款压力会轻一些。毕竟等额本息还款法在整个还款期间,月还款额都是一样的;而等额本金还款法则是平分贷款本金,每月偿还相同的本金和剩余未还本金在本月产生的利息,在还款初期要还的会比较多。
举例来说明,贷五十万房贷,期限二十年,利率是5.25%,若采取等额本息还款法,月还款额是3369.22元。
而若采取等额本金还款法,首月还4270.83元,次月还4261.72元,第三个月还4252.60元......还够整整九年后,月供仍需3395.83元,还是比采取等额本息还款法的房贷月供多,再还几个月才会逐渐低于采取等额本息还款法的房贷月供。
当然,到了还款后期,未还本金越来越少,利息也越来越少,客户要还的也逐渐减少,等额本金还款法的房贷还款压力也会减轻不少,届时采取等额本息还款法的还款优势也就不存在了。
而且大家需要注意,等额本息还款法产生的利息会比等额本金还款法多,这是等额本息还款法不及等额本金还款法的地方。