购买新房，不一定要等到房产证下来才能抵押贷款，毕竟买房贷款主要也是开发商和银行联系，而不是交由客户个人单独办理。
通常只要开发商五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》都准备好，那客户在和开发商签订好购房协议后，就可以通过开发商填写买房贷款申请表，再交由银行进行审批。
而只要银行核查开发商资质合格，客户信用良好，有稳定收入，具备按时还款能力，那一般就会批贷。像有些客户就是贷款买的期房，而期房的房产证并不能马上拿到，这种情况去银行申请贷款，只要取得商品房预售许可证，提交生效的预购房屋合同就行了。
至于贷款买房何时能够拿到房产证，主要也是看客户购买的房屋类型。像购买的如果是现房或者二手房，那一般在签订购房合同后的三个月内就能拿到房产证；而若购买的是期房，那通常是在房屋交付后的三个月内可以拿到。
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