影响房贷审批的条件有很多,首先关于借款人方面就有:年龄、学历、居住地、工作情况、经济收入、婚姻状况、资产财力水平、负债情况、信用状况等等。其次,关于抵押的房屋方面也有:房价、房龄、房屋的土地使用年限等等。
而客户如果申请的是公积金住房贷款的话,那公积金缴存情况也会影响到房贷的审批。
如果想要顺利办到房贷的话,那借款人的年龄就要符合经办银行的要求;还要在当地有常住户口或固定住所;在现单位也要工作一定时间,经济收入要稳定;最好还要有一定的资产;信用一定要良好。而抵押的房屋价值得达标;房龄和房屋的土地使用年限不能太长,不然房贷贷不了多少年。
若申请公积金住房贷款或组合贷款,那公积金连续缴存时间还得符合银行规定(有的银行要求借款人必须连续缴纳公积金半年以上)。