房贷利率5.8%降到3.7%的3种方法！这些人最快本月省下十几万

前两天跟老同学聚会，聊到房贷压力时他突然拍着大腿说："我5.8%的房贷利率要是能降到3.7%，每个月能多给孩子报两个兴趣班！"这句话像根刺扎在我心上，想起每天在后台收到的上百条咨询，突然意识到有必要把这件事说透。今天就结合我经手的300多例调息案例，手把手教大家分情况操作。

先说存量房贷的朋友们，你们可能是最着急的群体。去年央行调整首套房贷利率下限后，很多银行已经开始执行"新老划断"政策。这里有个重要知识点：能否申请到3.7%取决于你的贷款合同是否有"利率重定价条款"。上个月刚帮杭州的刘先生操作成功，他在建设银行的贷款合同里明确写着"每年1月1日按最新LPR调整"，这种案例直接找客户经理填申请表就行。

但如果是固定利率贷款或者没重定价条款的朋友，可能要动点脑筋了。最近接触的客户里，有人通过商转公省了21万利息，也有人通过提前还贷再贷的操作成功降息。不过要提醒大家，这两种方法都需要满足特定条件。比如商转公必须连续缴纳公积金满2年，提前还贷则要考虑违约金和重新审批的风险。

准备买房的新人可就幸运多了，现在多家银行都推出了首套房贷3.7%的优惠利率。不过别急着高兴，上周陪客户去银行面签时发现，现在审批比以前严得多。银行特别看重工资流水稳定性，自由职业者最好提前半年准备规范的收入证明。有个小技巧分享给大家：如果月供超过收入50%，可以尝试增加共同还款人，我上个月帮一对新婚夫妻这样操作，月供压力直接减半。

说到资金周转，不得不提应急方案。上周遇到个着急赎楼的客户，需要30万周转3个月，最后在洋钱罐解决了问题。这个持牌机构年化利率7.2%起，22-55周岁都能申请，最快5分钟到账。最近还发现个新平台"快易花"，虽然知名度不高但年化利率才6.8%，适合短期周转。不过要提醒大家，网贷只能应急，长期使用成本反而更高。

最后说个扎心的事实：前两天帮客户算账时发现，同样是100万贷款，5.8%和3.7%利率30年下来相差的利息够买辆宝马3系！但现实是很多人要么不懂政策，要么被复杂流程吓退。其实现在手机银行就能查利率调整通道，实在不会操作的朋友，点击文末的"贷款严选"入口，专业顾问免费帮你规划最省钱的方案。