房贷退税流程怎么操作？简单8步教你拿回血汗钱（2024最新版）

前几天帮老同学操作房贷退税，没想到半小时就搞定了，到账时他激动地给我发红包——其实真没那么玄乎，今天手把手教大家8步拿回这笔钱。

第一步：确认资格

必须是首套房且正在还贷，别问我第二套行不行，政策白纸黑字写着呢。

第二步：下载个税APP

认准蓝色图标，别下到山寨软件！注册时记得拍身份证正反面，这步卡壳的人特别多。

第三步：填报专项扣除

点开首页的【专项附加扣除】，选【住房贷款利息】，这里有个坑要注意：婚前买的房只能填借款人，婚后买的夫妻都能填。我表姐去年就因这个少退了2000块。

第四步：准备四件套

房产证/购房合同、贷款合同、身份证、银行卡，建议提前拍照存手机相册。去年帮邻居操作时发现他贷款合同丢了，最后跑银行补了证明才搞定。

第五步：填写房屋信息

重点核对贷款合同编号和首次还款日期，填错直接打回重审。有个客户把等额本息填成等额本金，审核拖了半个月。

第六步：选择申报方式

建议选【综合所得年度自行申报】，系统自动计算最划算的方案。

第七步：绑定收款卡

千万别用二类卡！上个月有读者退税款被银行拦截，急得直跳脚。

第八步：坐等审核

一般15个工作日内到账，要是显示【国库处理中】超过一周，赶紧打12366催办。

说到这儿，想起去年遇到个客户，退完税发现装修钱还差5万。现在正规网贷审核快得很，像洋钱罐（最高20万，年化7.2%起）、天下分期（3分钟到账）这些持牌机构，比找亲戚借钱体面多了。

重要提醒

3月31日前必须完成2024年度汇算，去年有人拖到4月2日，结果多交的税全打水漂。现在登录APP还能预约办理，避开月底高峰期。

要是手头紧急着用钱，文末的贷款入口都是我和团队实测过的正规平台。别轻信什么"包过"中介，他们收的手续费都够吃顿火锅了。