提前还房贷有没有次数限制？这些事项要注意

提前还房贷因为还的是本金，而剩余本金减少可以节省贷款利息，如果借款人近期有提前还房贷的打算，建议先了解清楚以下事项：

一、提前还房贷次数限制

提前还房贷有提前一次性结清、提前部分还款两种方式，次数限制有所不同：

1、提前一次性结清

即把剩余贷款本金以及应还利息一次性还清，还清后借款人后续就不用再支付利息了，并且因为贷款已经还清，可以让银行开具贷款结清证明，再去当地的房屋管理所解除房产抵押，就能拿回不动产权证重新拥有房屋产权了。

提前一次性结清虽然没有次数限制，但是有一个最佳还款时间段，可以节省非常多的利息。如果房贷是等额本金还款，则在还贷周期1/3前提前结清最划算；如果房贷是等额本息还款，则在还贷周期1/2前提前结清最划算。

2、提前部分还款

虽然没有总次数限制，但是每年只能提前还一次。

即借款人每年可以对房贷进行一次提前还款，偿还部分本金后剩余利息也会减少。每年还款时间是从上次提前还款时间算起，往后推5年。比如在2023年2月1日提前部分还款了，则下一年提前还款时间要在2024年2月1日之后。

因为提前部分还款并没有还清剩余欠款，因此每年都需要重新选择后续的还款方式，即缩短期限月供不变，或者是期限不变月供减少。

前者因为还清房贷时间缩短总利息要少，后者期限不变但是每月还款的钱减少了压力小，建议根据实际情况进行选择。

二、提前还房贷条件

一般需要还贷时间满1年，并且通过银行同意才能提前还贷，可以从银行服务热线，网点柜台这两种方式中人选一种方式进行预约，银行审核通过后会安排时间。

届时借款人再前往网点办理提前还款，填写一张提前还款申请表，并提交资料，银行审核通过后会让借款人选择预约扣款时间，然后借款人往银行卡里存钱等待扣款就行了。

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