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房贷利率接近历史最低点 房贷利率快降到3%了要不要买房?

李倩            来源:希财网

对于房贷利率快降到3%的情况,很多人在犹豫此时要不要买房。对此,若手头已经有一定积蓄了,不如就趁着此次降息买房

因为这样一来,买房者自然就能享受到降息优惠,贷款成本大大降低100万房贷30年少还5.2万

具体降息情况如下:

2024年2月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。

其中1年期LPR维持前值不变,5年期以上LPR下降25个基点(以上LPR在下一次发布LPR之前有效)。

注意:

此次为非对称降息,是2019年换锚以来最大降幅,房贷利率接近历史最低点。全国性房贷利率下限由4%降至3.75%,二套房则由4.4%降至4.15%。

而由于因城施策原则,各地执行的房贷利率下限还不一样,有部分城市房贷利率已降至历史最低水平,最低至3.7%,仅个别地区首套房贷利率高于4%。

比如:

徐州从2024年1月1日起,部分银行最低执行首套3.7%;还有南通,将新发放的首套房贷款利率政策下限由LPR-20BP调整至LPR-50BP,即按现行LPR水平,最低可执行3.7%。

房贷利率快降到3%了要不要买房

提示:

若手头的积蓄还不算多,此时买房可能经济会比较紧张的话,那也不用太着急买房。毕竟房贷利率已经降下来了,等后续手头资金充裕了再买房也不迟,房贷利率总不至于降了又立马上涨回去。

除此之外,那些在2024年2月20日lpr降息前买房的老客户,等到重定价日也是可以享受降息优惠的,只是短时间内享受不了,可能要等到之后的贷款发放日才能调整为新利率,最晚要到2025年1月1日了。

如果老客户认为自己不能像新客户一样立马享受降息优惠,可能比较吃亏的话,那若是手头闲置资金充足,还可以在房贷暂时执行原利率的时候申请提前还款,也能节省一定的利息支出。

提醒:

虽说LPR降息后商业性住房贷款利率也下降不少,但仍然不如公积金贷款利率优惠。因此有缴存住房公积金的话,若公积金已缴满足够的时间,符合贷款条件了,还可以申请公积金贷款买房。要知道,首套房公积金贷款利率只有3.1%,二套房公积金贷款利率也才3.575%。

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