房贷的贷款金额多、贷款期限长,少不了要支付大量利息,因此有些人手上有钱以后,就想将房贷提前还款。那么,房贷提前还款有什么技巧吗?下面分享“房贷提前还的4个技巧”,供大家参考。
房贷提前还的4个技巧
技巧一:提前部分还款,选择缩短贷款期限比选择减少月供能节省更多利息。
房贷提前部分还款后,通常会有两种选择:一是缩短贷款期限、保持月供基本不变;二是保持贷款期限不变、减少月供。
既然手上有钱能提前还款,说明月供压力不算什么,为了能够最大化的节省房贷利息,那么选择缩短贷款期限就是技巧。
比如:房贷100万贷30年、年利率4.9%、等额本息还款,那么在正常还贷5年后提前还款20万本金,选择减少月供节省利息约14.73万,选择缩短期限节省利息约35.64万、多节省1倍以上。
技巧二:提前结清的时间,最好是在正常还贷1年以后、贷款期限的1/3年以前。
理由是:
1、正常还贷时间不足1年时若提前还款,那么银行会收取大量违约金费用,且距离贷款发放日越近,违约金越多。
2、正常还贷时间若已超过贷款期限1/3,那么贷款利息已经还款一半以上,能节省的利息相对较少,没有什么提前还款的必要,还不如用剩余2/3的时间慢慢还款。
因此,提前全部还款的时间最好是在正常还贷1年以后、贷款期限的1/3年以前。这样既能避免支付提前还款违约金,又能节省大量贷款利息。
技巧三:首套住房贷款提前还款时,留一千左右的房贷余额用来抵扣个税。
理由是:
留一千左右的房贷余额,每月月供可能就是几块钱,多支付的利息不过几百块。但名下有首套住房贷款,且有贷款利息支出,每月就可以抵扣1000元再缴税,最多可扣除240个月。
因此,若平时工资收入较高、可能要缴纳个税,那么明知有首套住房贷款可以抵扣较多个税,就不要白白浪费,要保证在纳税年度内仍有房贷利息支出,提前还款可留一千左右余额暂不结清。
技巧四:提前结清以后,找银行开具贷款结清证明,并办理解除抵押手续。
只有找银行开具贷款结清证明、拿回房产证以及相关解押资料后,才能去房屋管理部门办理解除抵押登记手续。解押完成,该套房产才能自由交易、买卖过户,也才算完全属于自己。
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