固定利率怎么改浮动利率？

很多人房贷利率选择固定利率后悔了，毕竟当前的浮动利率最低也才4.2%，而自己固定利率远高于这个利率水平，意味着要多支付不少贷款利息。不过好在符合条件的固定利率可以改成浮动利率了，那么固定利率怎么改浮动利率？一起来看看吧。

一、固定利率怎么改浮动利率？

大致分为两个步骤：

1、确认是否符合条件

目前只有首套房固定利率才能改为浮动利率，而各地实行的政策不同，比如有些地区是认房不认贷、有些地区是认贷又认房，因此对首套房资格认定没有一个统一的标准。

借款人想知道自己的固定利率房贷是否算首套房，最简单的方法就是登录手机银行找到存量房贷利率调整，可以看到当前的房贷信息，包括房贷利率，是否首套房等。而只有显示为首套房，才有改利率的资格。

2、向银行申请改利率

各大银行都有提供存量房贷利率调整服务，同样也可以登录手机银行找到该服务后，点击页面上的利率调整按钮提出申请。

银行收到申请后会进行审核，以确认借款人房贷是否符合条件，期间除了看借款人房贷是否属于首套房外，还会看其历史还贷记录，房贷有逾期的在没有还清之前是不能调整的。如果确认符合条件，银行则会在当天将借款人的固定利率改为LPR利率，并调整利率水平。

二、固定利率改浮动利率是多少？

大多数银行是根据固定利率房贷放款前的LPR水平，来确定浮动利率的。以建行为例，根据贷款发放时间按两个时间段确定调整水平：

1、2022年5月14日（含）前发放的贷款，一般情况下调整为LPR。

2、2022年5月15日（含）之后发放的贷款，一般情况下调整为LPR-20个基点。

而最早一批固定利率存量房贷改利率生效时间是2023年10月25日，则参考2023年10月20日LPR（1年期3.45%，5年期及以上4.2%）改利率，即调整后的5年期及以上利率在4.0%~4.2%之间。

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