房贷能转按揭吗？怎么办理转按揭？

转按揭通俗地说，就是在住房贷款还款期内，原借款人想将作为抵押贷款的抵押物进行产权转移，并把之前未结清的贷款一同转移到新的购房者身上，那么，房贷能转按揭吗？怎么办理转按揭？下面我们就一起来看看吧。

房贷能转按揭吗？怎么办理转按揭？

房贷是可以转按揭的，只要满足相关条件，征得原贷款机构同意后，携带证明资料即可到相关贷款机构和住房管理部门办理手续即可。

1、转按揭办理条件

（1）原房贷还未结清相关的本金和利息；

（2）原借款人对房屋具有合法的处置权利,且房屋并未设定其他权利；

（3）房屋为现房,且取得了房屋产权证，无其他产权纠纷；

提示：一般来说，出售、赠与、继承都可进行房贷转按揭。

2、转按揭需要的资料

（1）房屋的买卖合同原件；

（2）房屋价值评估报告；

（3）属于赠与原因需要转按揭的，提供赠与合同及公证机关出具盖章的公证书等；

（4）属于继承原因要转按揭的，要提供原借款人的死亡证明及该房产的继承公证书；

（5）属于共有房产需要转按揭的，要提供共有双方的同意书或财产分割证明；

（6）已抵押的房产转按揭的，提供抵押权人出具的同意转换证明；

（7）银行出具的转按揭合同。

3、转按揭办理流程

（1）征询原贷款银行转按揭意见

向原贷款银行咨询转按揭事宜，满足条件得到同意后，准备相关资料证明。

（2）提交转按揭申请

贷款银行同意后，房产转按揭的当事人一同向银行进行转按揭申请，填写申请表并提交相关的证明资料。

（3）银行受理审核

银行受理转按揭业务后，就申请资料及相关证明材料进行审核。

（4）签订新贷款合同

银行筛选审核通过后，会通知当事人进行新的贷款合同签订。

（5）办理解押手续与新抵押手续

合同签订的几方人员，前往房产登记处，将之前的抵押登记进行解押，并登记新的抵押。

（6）解押抵押证明提交

解押和新的抵押登记完成后，相关的证明文件提交贷款银行进行归档。

提示：之前的贷款银行与受理转按揭的用户可以是同一家，也可以是不同的两家。但在转按揭前，要将前面的房贷结清，签订新的贷款合同。

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