100万房贷30年利息加本金有多少？算算就清楚了

房贷本身就是一笔不小的数，少则几十万，多则几百上千万，若是加上利息，那更是惊人，需要耗费几十年的积蓄来偿还。那么，100万房贷30年利息加本金有多少？下面就跟着我来一起算算吧。

100万房贷30年利息加本金有多少？

具体的利息加本金有多少，还需要看选择的贷款方式和还款方式，不同的方式最后得到的结果也会存在差异。

1、计算公式

（1）等额本息

应还利息总额=还款月数×每月还款额-贷款本金；

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]；

还款总额=贷款本金+还款总利息。

（2）等额本金

还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2；

每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；

还款总额=贷款本金+还款总利息。

2、利息加本金计算

例1：公积金贷款，贷款总额100万，贷款期限30年，贷款利率3.25%。则有：

（1）等额本息

每月还款额=4352.06元

利息总额=56.67万元

利息加本金=156.67万元

（2）等额本金

每月还款额=5486.11元

利息总额=48.89万元

利息加本金=148.89万元

例2：商业贷款，贷款总额100万，贷款期限30年，贷款利率4.9%。则有：

（1）等额本息

每月还款额=5307.27元

利息总额=91.06万元

利息加本金=191.06万元

（2）等额本金

每月还款额=6861.11元

利息总额=73.7万元

利息加本金=173.7万元

综合可知，100万房贷30年利息加本金，最少的是公积金贷款等额本金还款方式，利息加本金总计148.89万元；最多的是商业贷款等额本息方式，利息加本金总计191.06万元。两者相差42.17万元，这也是差距较大的金额了。

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