抵押率最高不超过多少？总结各类抵押物的抵押率

当生活中出现急需资金的情况时，很多人会通过贷款来解决资金难题。而贷款的种类有很多，信誉好的可以直接申请信用贷款，名下有资产的则可以抵押资产办理贷款。那么，抵押率最高不超过多少？下面就跟随小编一起来看看吧。

抵押率最高不超过多少？

办理抵押贷款，抵押率（抵押物价值与借款金额的比例，用百分比表示）最高不超过多少要视具体情况进行具体分析（不同类型的抵押物，抵押率的规定也会有所不同）。

（一）房屋抵押贷款

1、以房产所有权和土地使用权共同抵押，土地使用权性质为出让方式，抵押率最高不超过70%；土地使用权性质为划拨方式，抵押率最高不超过50%。

2、以集体所有土地上的房产为抵押，抵押率最高不超过50%；以个人商用房和非城区或非主要镇区的个人住房抵押，抵押率最高不超过60%。

若简单按房屋类型划分：

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%；

3、工业厂房的抵押率最高可达 50%。

提醒：

规定并非是绝对的，银行/贷款机构在实际操作中还会参考借款人的信用状况、还款能力，以及抵押物的价值空间等多方面因素，综合评估后再确定具体的抵押率。

（二）汽车抵押贷款

汽车抵押贷款的抵押率一般在汽车评估价值的50%-80%。需要注意的是，由于汽车贬值快，并且交通事故影响车辆价值的可能性较大，因此抵押率的波动数值相差也比较大。

其他抵押物的抵押率是：

1、在建工程抵押率最高不超过50%；

2、通用机器设备的抵押率不超过30%；

3、材林、薪炭林、经济林与林地使用权一并抵押，抵押率最高不超过70%；

4、船舶、民航等运输设备抵押，一手消费类抵押率最高不超过60%，一手营运类和二手消费类抵押率最高不超过50%，二手营运类抵押率最高不超过40%。

以上就是小编对于“抵押率最高不超过多少”的解答，希望能对大家有所帮助。