为什么说千万别抵押房子贷款？房子抵押贷款有什么影响吗

生活中一旦缺钱却拿不出钱时，有些人就会考虑抵押房子贷款，想着房子虽然抵押出去，但不影响正常居住。那么，为什么说千万别抵押房子贷款？房子抵押贷款有什么影响吗？接下来我们一起分析看看。

一、为什么说千万别抵押房子贷款？

理由可能有如下这些：

1、贷款用途受限

抵押房子贷款的用途只能是日常消费或生产经营，比如家装、旅游、购车、教育、婚庆、医疗、扩大生产、购置设备等等，绝不能用于购买房产、股票、期货、理财产品等其他权益性投资及法律法规禁止的用途。

2、贷款手续颇多

抵押房子贷款，除了需要审核借款人资信情况、评估抵押物价值以外，更重要的一点就是证明具体用途，准备与贷款用途相关的材料，比如抵押房子用于生产经营的，要有固定的经营场所、工商营业执照、经营流水、购销合同等。

3、对抵押物要求严格

抵押房子贷款的抵押物是二手房，和住房按揭贷款以所购新房作为抵押是不同的，二手房会受到房龄、房屋类型、折旧、地理位置、装修朝向等各方面的影响，使贷款风险较高，不见得能被银行接受，即使被银行认可、接受了，一般最高可贷比例也不超过房子评估价值的70%。

4、放款速度较慢

毕竟抵押房子贷款的用途、抵押物都存在较多风险，中间还存在较多手续，贷款银行出于风险考虑，除了审查借款人提交的纸质材料以外，可能还会现场考察、评估勘验，然后多级审批，整个流程下来，放款可能要花上半个月甚至更长时间。

5、可能陷入贷款骗局

有些不法的民间借贷组织就是利用房子抵押贷款来设置骗局，一方面引诱借款人将房子抵押出去，另一方将贷款资金也骗入自己口袋，到头来借款人什么都没拿到，房子还丢了，所以为了安全，有些人就说千万别抵押房子贷款。

二、房子抵押贷款有什么影响吗？

只要是贷款，多少都是有风险的，比如：

1、贷款逾期影响个人信用

房子抵押贷款的最长还款期限一般不超过10年，因此分摊到每个月的还款压力还是比较大的，一不小心发生还款逾期，就会将逾期情况如实记录在个人征信上，使个人信用产生污点，且自逾期欠款还清之日起5年内不会消失。

2、贷款逾期产生高额罚息

房子抵押贷款的额度还是比较高的，因此一旦逾期，逾期金额也会比较高，再乘以逾期利率（一般为正常利率的1.5倍）和逾期天数，时间越长，长到按月计收复利，那么产生的逾期罚息就会越来越高。

3、使用违规承担违约责任

有些人申请房子抵押贷款，可能是用于偿还其他借贷欠款，或者想着去股市搏一把，将贷款资金用在了违规用途上，贷款银行一旦发现，就可以单方面终止贷款合同，并追究借款人的违约责任，让借款人提前将所有贷款资金还清。

4、房子作为抵押物被收走抵债

若借款人一直逾期、还不上款，那么贷款银行就会进入法律诉讼过程，对符合条件的借款人实施以物抵债方案，或者在经过法院判决后申请执行房子拍卖，所得款项优先偿还给抵押贷款的银行，不足部分再由借款人自行补齐，或者还有剩余就归借款人自行所有。

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