二套房能首付30%吗？还有这些要求要满足

很多人买了首套房后，因为各种原因要改善居住环境，会再买一套房，就可能会要去贷款了。贷款买房大家都知道是需要先付首付再办贷款的，而首套房和二套房首付比例不同，那么二套房能首付30%吗？还有哪些要求要注意呢？一起来了解下吧。

一、二套房能首付30%吗？

二套房首付比例受贷款类型、以及当地城市规定影响。其中贷款类型包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

1、商业贷款：二套房首付比例一般不低于40%，不过因为实行差别化信贷政策，即因城施策，各地可根据当地情况下调二套房首付比例，像北上广深二套房首付比例最低40%，二三线城市和非限购城市二套房首付比例可以到30%。

2、公积金贷款：二套房首付比例在70%~40%之间，因城施策，像北上广深等一线城市二套房首付比例是70%，二三线城市会相对低一些，以长沙为例二套房最低首付比例由之前的60%下调到40%，具体首付比例借款人可咨询当地住房公积金中心。

3、组合贷款：由商业贷款+公积金贷款组合而成，商业贷款部分首付按第1点执行，公积金贷款部分首付按第2点执行。

温馨提示，对于二套房的首付比例，借款人是可以自主选择的，只要不低于最低比例就行了，建议借款人根据自身经济情况、还款能力和实际贷款需求进行选择，比如像要是有一定财力、经济收入高，可以多些首付，降低贷款额度，有利于贷款审批。

二、二套房首付有要求吗？

除了对首付比例有要求外，借款人的首付资金来源也必须得过关。通常只能用家庭合理收入所得支付首付，包括借款人本人、配偶或者是直系亲属的活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

为了确认借款人首付资金是否合规，一般会从三个渠道查询首付款来源：

1、查家庭流水：房贷都是以家庭为单位，借款人要提供本人、配偶及直系亲属的银行卡流水，看近6个月内是否有贷款、借贷等字眼，如果有说明借款人涉及首付贷，借款人会因为首付款资金来源不过关被拒贷。

2、查借款人征信：银行审批房贷重点会查借款人近2年内贷款前6个月期间的征信记录，看是否存在贷款审批记录，以及新增消费贷、信用卡大额分期等记录，如果有也说明也同样涉及首付贷，借款人的房贷申请会被拒绝。

3、查转账记录：正常情况下借款人银行卡是允许有直系亲属的转账记录，但是会让借款人也提供相应的银行流水，看资金是半年前就准备好的，还是在半年内通过贷款、垫资等方式获取的，这么做也是为了避免首付贷。

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