怎样算房贷每月还款和利息是多少？月供计算方式

购买房子，对于很多人来说属于一笔大额支出，倾尽全家之力，可能只能凑出一个首付款。有了首付之后，就需要去银行申贷，本金加上利息，又是一笔不菲的开销。怎样算房贷每月还款和利息是多少？希财君为大家分享一下月供的计算方式。

怎样算房贷每月还款和利息是多少？

1、还款方式

还款方式不同，月供本金+利息的计算方式也是不一样的。

如果借款人采用的是等额本金的还款方式，那么每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率；每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率；还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额。

如果借款人采用的是等额本息的还款方式，那么贷款月供计算公式为：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］.

2、举例计算

假设借款人申请了100万元的贷款，还款期限是30年，贷款基准利率是4.9%，上浮10%。如果是按照等额本金还款，那么月均还7269元，首月后每月递减12元。如果是按照等额本息还款，那么月均还5609元。

3、提前还贷

如果借款人选择了提前还贷，那么贷款的本金减少，每月的月供又需要重新计算。借款人可以选择月供不变，但是还款年限减少。也可以选择月供减少，但是还款年限不变。贷款利率还是按照合同上的基准利率来执行，如果有变动，需要等到第二年的重新定价日变化。

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