房贷利息怎么计算出来的？具体过程演示

很多人在看房买房时，其实手上并没有全款支付的本金，更多都是选择贷款，但贷款就需要知道贷款利息，以及每月的还款计划，不清楚不要紧，售楼部有工作人员可以帮忙算出来。那么，这个房贷利息怎么计算出来的呢？下面我们一起看过程。

房贷利息怎么计算出来的？

1、先预估贷款金额

比如房价70万，自行准备20%的首付款14万，打算贷款56万。

2、选择贷款期限

一般房贷最长可以选择30年，但贷款时间越长，所要支付的利息肯定越多，不过好在每月还款压力小。

3、判断贷款利率

首套房公积金贷款5年以上利率是3.25%，第二套房利率上浮10%为3.575%；

首套房商业贷款基准利率5年以上是4.9%，第二套房利率上浮10%为5.39%。

4、确定还款方式

主要是等额本金和等额本息二选一：

等额本金，首期月供金额大，逐月递减，所产生的总利息少；

等额本息，每月月供相等，固定不变，所产生的总利息相比等额本金要支付得更多。

5、利息计算公式

等额本金：总利息=（分期数+1)×贷款本金×月利率÷2；

等额本息：总利息=分期数*每期月供-贷款本金，

每期月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]，

符号“^”表示次方，a^n就代表需要将数字a重复相乘n次。

6、具体计算

假设贷款56万，贷30年（360期），年利率为4.9%（月利率0.40833%），等额本金还款，那么：

总利息=（360+1)×560000×0.40833%÷2=412743.33元，约41.3万。

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