泰州公积金贷款能贷多少？额度与这些因素有关！

公积金贷款是一种常见的房贷方式，由于利息非常低，所以很多人都选择使用公积金来贷款买房。大家在办理公积金贷款之前，一定要先了解一下当地的政策，因为公积金贷款有上限，额度与很多因素有关。今天我们以泰州为例，介绍一下泰州公积金贷款能贷多少。

泰州公积金贷款额度原则：住房公积金贷款的最高额度双职工不得超过40万元，单职工最高额度不得超过25万元。

一、按照房屋总价比例确定贷款限额。

1、购买新建普通住房的，最高可贷额度为所购住房总价的70%（第二次贷款的，最高可贷额度为所购住房总价的60%）；

2、购买二手房的，最高可贷额度为所购住房成交价的60%（如住房公积金管理中心认为成交价明显高于评估价的以评估价为准）；

3、建造、翻建、大修自住房的，最高可贷额度为房屋修、建工程造价的60%；

二、按照一年内职工每月缴存住房公积金的平均数额确定贷款限额。

计算公式为：可贷额度＝借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限＋共同借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限。

职工贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和以上限额标准计算确定。

申请贷款金额不超过规定限额的，一般以申请贷款金额作为实际贷款金额；

申请贷款金额过其中一项限额的，以较低限额作为贷款金额；

三、首次购买自住商品房在90平方米以下或购买保障性住房的家庭，可贷额度上浮30%。